المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2023 - 31/03/2023
معلومات عامة
رقم التسجيل
10067
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
UNION LAND DEVELOPMENT CORPORATION
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
الاتحاد لتطوير الاراضي
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
الربع الاول
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2023
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/03/2023
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُراجع
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
نعم
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
نعم
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2023 - 31/03/2023
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Hassan Amin Othman حسن أمين عثمان
رقم الاجازة للمدقق
674
اسم شركة التدقيق
Abbasi &partners Co. شركة العباسي و شركاه
تاريخ توقيع تقرير المدقق
30/04/2023
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
فقرة تأكيدية
نص 5 نص 6

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

تقرير مدقق الحسابات المستقل

 

السادة/ رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

عمان ـ المملكة الأردنية الهاشمية

 

تحية طيبة وبعد

 

 

مقدمة:

 

لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة لشركة الاتحاد لتطوير الاراضي ("الشركة") كما 31 اذار 2023 والقوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة للربح أو الخسارة و الدخل الشامل الاخر ، والتغيرات في حقوق المساهمين، والتدفقات النقدية عن الأشهر الثلاثة المنتهية في ذلك التاريخ، وملخص بالسياسات المحاسبية المهمة والإيضاحات من 1 إلى 17.

 

إن الإدارة هي المسؤولة عن إعداد وعرض هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية. ومسؤوليتنا هي إبداء إستنتاج عن هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة إستناداً إلى مراجعتنا.

 

نطاق المراجعة:

 

لقد قمنا بالمراجعة طبقاً لمعيار إرتباط المراجعة (2410) "مراجعة المعلومات المالية الموحدة المرحلية المنفذ من قبل مراجع الحسابات المستقل للمنشأة" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية، وإن عملية مراجعة القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة تتمثل في توجيه إستفسارات بشكل أساسي للأشخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية، وتطبيق إجراءات تحليلية، وإجراءات مراجعة أخرى. إن نطاق أعمال المراجعة تعد أقل بكثير من نطاق أعمال التدقيق التي تتم وفقاً لمعايير التدقيق الدولية وبالتالي لا تمكننا أعمال المراجعة من الحصول على تأكيدات حول كافة الأمور الهامة التي من الممكن تحديدها خلال أعمال التدقيق. وعليه فإننا لا نبدي رأي تدقيق حولها.

 

أساس الرأي:

 

إستناداً إلى مراجعتنا، لم يلفت إنتباهنا ما يجعلنا نعتقد بأن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة كما في 31 أذار2023م غير معدة من جميع الجوانب الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية.

 

لفت انتباه:

 

  • دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (6) حول القوائم المالية الموحدة تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة بإسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 2,785,399 دينار كما في 31 آذار 2023.

 

  • دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (7) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 7,847,212 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 8,161,101 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة ج من قانون الشركات الاردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

 

 

التاريـخ: 30 نيسان 2023

 

شركة العباسي وشركاه

 

 

(عضو مستقل في مور العالمية)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

حسن امين عثمان

 

 

إجازة رقم (674)

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

تقرير مدقق الحسابات المستقل

 

السادة/ رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

عمان ـ المملكة الأردنية الهاشمية

 

تحية طيبة وبعد

 

 

مقدمة:

 

لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة لشركة الاتحاد لتطوير الاراضي ("الشركة") كما 31 اذار 2023 والقوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة للربح أو الخسارة و الدخل الشامل الاخر ، والتغيرات في حقوق المساهمين، والتدفقات النقدية عن الأشهر الثلاثة المنتهية في ذلك التاريخ، وملخص بالسياسات المحاسبية المهمة والإيضاحات من 1 إلى 17.

 

إن الإدارة هي المسؤولة عن إعداد وعرض هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية. ومسؤوليتنا هي إبداء إستنتاج عن هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة إستناداً إلى مراجعتنا.

 

نطاق المراجعة:

 

لقد قمنا بالمراجعة طبقاً لمعيار إرتباط المراجعة (2410) "مراجعة المعلومات المالية الموحدة المرحلية المنفذ من قبل مراجع الحسابات المستقل للمنشأة" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية، وإن عملية مراجعة القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة تتمثل في توجيه إستفسارات بشكل أساسي للأشخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية، وتطبيق إجراءات تحليلية، وإجراءات مراجعة أخرى. إن نطاق أعمال المراجعة تعد أقل بكثير من نطاق أعمال التدقيق التي تتم وفقاً لمعايير التدقيق الدولية وبالتالي لا تمكننا أعمال المراجعة من الحصول على تأكيدات حول كافة الأمور الهامة التي من الممكن تحديدها خلال أعمال التدقيق. وعليه فإننا لا نبدي رأي تدقيق حولها.

 

أساس الرأي:

 

إستناداً إلى مراجعتنا، لم يلفت إنتباهنا ما يجعلنا نعتقد بأن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة كما في 31 أذار2023م غير معدة من جميع الجوانب الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية.

 

لفت انتباه:

 

  • دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (6) حول القوائم المالية الموحدة تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة بإسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 2,785,399 دينار كما في 31 آذار 2023.

 

  • دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (7) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 7,847,212 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 8,161,101 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة ج من قانون الشركات الاردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

 

 

التاريـخ: 30 نيسان 2023

 

شركة العباسي وشركاه

 

 

(عضو مستقل في مور العالمية)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

حسن امين عثمان

 

 

إجازة رقم (674)

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

تقرير مدقق الحسابات المستقل

 

السادة/ رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

عمان ـ المملكة الأردنية الهاشمية

 

تحية طيبة وبعد

 

 

مقدمة:

 

لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة لشركة الاتحاد لتطوير الاراضي ("الشركة") كما 31 اذار 2023 والقوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة للربح أو الخسارة و الدخل الشامل الاخر ، والتغيرات في حقوق المساهمين، والتدفقات النقدية عن الأشهر الثلاثة المنتهية في ذلك التاريخ، وملخص بالسياسات المحاسبية المهمة والإيضاحات من 1 إلى 17.

 

إن الإدارة هي المسؤولة عن إعداد وعرض هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية. ومسؤوليتنا هي إبداء إستنتاج عن هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة إستناداً إلى مراجعتنا.

 

نطاق المراجعة:

 

لقد قمنا بالمراجعة طبقاً لمعيار إرتباط المراجعة (2410) "مراجعة المعلومات المالية الموحدة المرحلية المنفذ من قبل مراجع الحسابات المستقل للمنشأة" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية، وإن عملية مراجعة القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة تتمثل في توجيه إستفسارات بشكل أساسي للأشخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية، وتطبيق إجراءات تحليلية، وإجراءات مراجعة أخرى. إن نطاق أعمال المراجعة تعد أقل بكثير من نطاق أعمال التدقيق التي تتم وفقاً لمعايير التدقيق الدولية وبالتالي لا تمكننا أعمال المراجعة من الحصول على تأكيدات حول كافة الأمور الهامة التي من الممكن تحديدها خلال أعمال التدقيق. وعليه فإننا لا نبدي رأي تدقيق حولها.

 

أساس الرأي:

 

إستناداً إلى مراجعتنا، لم يلفت إنتباهنا ما يجعلنا نعتقد بأن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة كما في 31 أذار2023م غير معدة من جميع الجوانب الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية.

 

لفت انتباه:

 

  • دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (6) حول القوائم المالية الموحدة تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة بإسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 2,785,399 دينار كما في 31 آذار 2023.

 

  • دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (7) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 7,847,212 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 8,161,101 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة ج من قانون الشركات الاردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

 

 

التاريـخ: 30 نيسان 2023

 

شركة العباسي وشركاه

 

 

(عضو مستقل في مور العالمية)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

حسن امين عثمان

 

 

إجازة رقم (674)

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

تقرير مدقق الحسابات المستقل

 

السادة/ رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

عمان ـ المملكة الأردنية الهاشمية

 

تحية طيبة وبعد

 

 

مقدمة:

 

لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة لشركة الاتحاد لتطوير الاراضي ("الشركة") كما 31 اذار 2023 والقوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة للربح أو الخسارة و الدخل الشامل الاخر ، والتغيرات في حقوق المساهمين، والتدفقات النقدية عن الأشهر الثلاثة المنتهية في ذلك التاريخ، وملخص بالسياسات المحاسبية المهمة والإيضاحات من 1 إلى 17.

 

إن الإدارة هي المسؤولة عن إعداد وعرض هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية. ومسؤوليتنا هي إبداء إستنتاج عن هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة إستناداً إلى مراجعتنا.

 

نطاق المراجعة:

 

لقد قمنا بالمراجعة طبقاً لمعيار إرتباط المراجعة (2410) "مراجعة المعلومات المالية الموحدة المرحلية المنفذ من قبل مراجع الحسابات المستقل للمنشأة" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية، وإن عملية مراجعة القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة تتمثل في توجيه إستفسارات بشكل أساسي للأشخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية، وتطبيق إجراءات تحليلية، وإجراءات مراجعة أخرى. إن نطاق أعمال المراجعة تعد أقل بكثير من نطاق أعمال التدقيق التي تتم وفقاً لمعايير التدقيق الدولية وبالتالي لا تمكننا أعمال المراجعة من الحصول على تأكيدات حول كافة الأمور الهامة التي من الممكن تحديدها خلال أعمال التدقيق. وعليه فإننا لا نبدي رأي تدقيق حولها.

 

أساس الرأي:

 

إستناداً إلى مراجعتنا، لم يلفت إنتباهنا ما يجعلنا نعتقد بأن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة المرفقة كما في 31 أذار2023م غير معدة من جميع الجوانب الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي (34) "التقرير المالي المرحلي" المعتمد في المملكة الأردنية الهاشمية.

 

لفت انتباه:

 

  • دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (6) حول القوائم المالية الموحدة تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة بإسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 2,785,399 دينار كما في 31 آذار 2023.

 

  • دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (7) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 7,847,212 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 8,161,101 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة ج من قانون الشركات الاردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

 

 

التاريـخ: 30 نيسان 2023

 

شركة العباسي وشركاه

 

 

(عضو مستقل في مور العالمية)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

حسن امين عثمان

 

 

إجازة رقم (674)

5    

فقرة تأكيدية

لفت انتباه:

 

  • دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (6) حول القوائم المالية الموحدة تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة بإسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 2,785,399 دينار كما في 31 آذار 2023.

 

  • دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (7) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 7,847,212 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 8,161,101 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة ج من قانون الشركات الاردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

6    

فقرة تأكيدية

لفت انتباه:

 

  • دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (6) حول القوائم المالية الموحدة تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة بإسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 2,785,399 دينار كما في 31 آذار 2023.

 

  • دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (7) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 7,847,212 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 8,161,101 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة ج من قانون الشركات الاردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.


قائمة المركز المالي

31/03/2023 JOD 31/12/2022 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
مشاريع تحت التنفيذ
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
الذمم المدينة المتداولة المستحقة من أطراف ذات علاقة
موجودات أخرى متداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
علاوة إصدار
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
احتياطي القيمة العادلة
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض غير المتداولة
مطلوبات غير متداولة أخرى
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
القروض المتداولة
مخصص ضريبة دخل
مطلوبات متداولة أخرى
المجموع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2023 - 31/03/2023 JOD 01/01/2022 - 31/03/2022 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مصاريف اخرى
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
حصة السهم من الأرباح
الحصة الاساسية للسهم من الأرباح (الخسائر)
الحصة المخفضة للسهم من الأرباح (الخسائر)

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2023 - 31/03/2023 JOD 01/01/2022 - 31/03/2022 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
اخرى
إجمالي الدخل الشامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2023 - 31/03/2023 JOD 01/01/2022 - 31/03/2022 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
تكاليف التمويل
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في الذمم التجارية المدينة
النقص (الزيادة) في المصاريف المدفوعة مقدما
الزيادة (النقص) في الشيكات المؤجلة
الزيادة (النقص) في المصاريف المستحقة
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
ضرائب الدخل (المستردة) المدفوعة
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
شراء الممتلكات والآلات المعدات
المتحصل من بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
شراء موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
النقص (الزيادة) في مشاريع تحت التنفيذ
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
المتحصل من الاقتراضات الاخرى
الفائدة المدفوعة
التدفقات النقدية الواردة والصادرة الأخرى
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة

قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2023 - 31/03/2023 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2022 - 31/03/2022 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
اخرى
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للموجودات

قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الموجودات غير المتداولة الاخرى
قيمة (31/03/2023) JOD
قيمة (31/12/2022) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
قيمة (31/03/2023) JOD
قيمة (31/12/2022) JOD
تفاصيل
موجودات متداولة اخرى
مجموع الموجودات المتداولة الاخرى
قيمة (31/03/2023) JOD
قيمة (31/12/2022) JOD
تفاصيل
النقد في الصندوق ولدى البنوك
نقد
النقد المعادل
مجموع نقد في الصندوق ولدى البنوك

إيضاحات - تحليل الدخل والمصاريف

01/01/2023 - 31/03/2023 JOD 01/01/2022 - 31/03/2022 JOD
الإيرادات
مجموع الإيرادات
تكلفة المبيعات
إجمالي تكلفة المبيعات
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
إجمالي مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مجموع الإيرادات الأخرى
مصاريف أخرى
إجمالي المصاريف الاخرى
دخل التمويل
تكاليف التمويل
إجمالي تكاليف التمويل

إيضاحات - قائمة الإيضاحات

01/01/2023 - 31/03/2023
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
نص 3 نص 4
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس التوحيد
نص 7 نص 8
الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية
نص 9 نص 10
الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ
نص 11 نص 12
الإفصاح عن الاستثمارات العقارية
نص 13 نص 14
الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
نص 15 نص 16
الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة
نص 17 نص 18
الافصاح عن رأس المال المدفوع
نص 19 نص 20
الإفصاح عن علاوة الإصدار
نص 21 نص 22
الافصاح عن الإيرادات الأخرى
نص 23 نص 24
الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
نص 25 نص 26
الافصاح عن مخاطر السيولة
نص 27 نص 28
الافصاح عن مخاطر الائتمان
نص 29 نص 30
الافصاح عن مخاطر العملة
نص 31 نص 32
الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد
نص 33 نص 34
الافصاح عن القضايا
نص 35 نص 36
الافصاح عن الارقام المقارنة
نص 37 نص 38

نص

1    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

إيضاح 1ـ الوضع القانوني وطبيعة النشاط

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي ("الشركة") هي شركة مساهمة عامة محدودة تمارس نشاطها بموجب السجل التجاري رقم 288 والصادر من مدينة عمان بتاريخ 1 آب 1995.

 

يتمثل النشاط الرئيسي للشركة في إقامة وإدارة المؤسسات السياحية وإستثمار أموالها في الاسهم والسندات والأراضي والعقارات وتطويرها بالاضافة الى إنشاء وتملك وتشغيل وإدارة وإستثمار الفنادق.

2    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

إيضاح 1ـ الوضع القانوني وطبيعة النشاط

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي ("الشركة") هي شركة مساهمة عامة محدودة تمارس نشاطها بموجب السجل التجاري رقم 288 والصادر من مدينة عمان بتاريخ 1 آب 1995.

 

يتمثل النشاط الرئيسي للشركة في إقامة وإدارة المؤسسات السياحية وإستثمار أموالها في الاسهم والسندات والأراضي والعقارات وتطويرها بالاضافة الى إنشاء وتملك وتشغيل وإدارة وإستثمار الفنادق.

3    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية

 

جميع السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة هي نفسها المتبعة في إعداد القوائم المالية السنوية كما في 31 كانون الأول 2022.

 

الأدوات المالية

 

التصنيف والقياس

 

يعتمد تصنيف الموجودات المالية على نموذج الأعمال الخاص بالشركة لإدارة موجوداتها المالية والشروط التعاقدية للتدفقات النقدية. تقوم الشركة بتصنيف موجوداتها المالية كما يلي:

  • الموجودات المالية المقاسة بالتكلفة المطفأة.

 

  • الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أوالخسائر.

 

  • الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر.

 

يتم إثبات مكاسب أو خسائر الموجودات المقاسة بالقيمة العادلة إما من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر أو من خلال قائمة الدخل الشامل الآخر، إن القروض والذمم المدينة التجارية المحتفظ بها لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية ومن المتوقع أن تنتج عنها تدفقات نقدية تمثل سداد أصل المبلغ والعمولة فقط، يتم قياسها بالتكلفة المطفأة.

 

القياس الأولي

 

تقاس الموجودات المالية، في الأصل، بالقيمة العادلة لها، زائداً تكاليف المعاملات كما في حالة الموجودات المالية غير المدرجة بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر. إن تكاليف المعاملات الخاصة بالموجودات المالية المدرجة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر يتم إثباتها بالقيمة العادلة من خلال قائمة الربح أو الخسارة والدخل الشامل الآخر. يتم إعتبار الموجودات المالية التي تتضمن مشتقات مدرجة بالكامل عند تحديد ما إذا كانت تدفقاتها النقدية تفي بمتطلبات كونها تمثل سداد أصل المبلغ والعمولة فقط.

 

القياس اللاحق

 

أدوات الدين

 

تقوم الشركة بإثبات ثلاث فئات تصنيف للقياس اللاحق لأدوات الدين الخاصة بها.

 

  • التكلفة المطفأة

 

إن الموجودات المالية المقتناة لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية، والتي تمثل فيها تلك التدفقات النقدية سداد أصل المبلغ والعائد فقط، يتم قياسها بالتكلفة المطفأة. ويتم إثبات الربح أو الخسارة الناتجة عن الإستثمار في أدوات الدين والتي يتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المطفأة ولا تشكل جزءاً من أداة تغطية المخاطر في قائمة الربح أو الخسارة، وذلك عند التوقف عن إثبات الأصل أو إنخفاض قيمته. يتم إدراج دخل العائد من هذه الموجودات المالية ضمن إيرادات التمويل بإستخدام طريقة معدل العائد الدوري الفعلي.

 

  • القيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

إن الموجودات المالية المقتناة لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية وبيع الموجودات المالية، والتي تمثل فيها التدفقات النقدية للموجودات سداد أصل المبلغ والعمولة فقط، يتم قياسها بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر. ويتم إثبات التغيرات في القيمة الدفترية من خلال الدخل الشامل الآخر، فيما عدا اثبات أرباح أو خسائر الانخفاض في القيمة، وإيرادات العمولة وأرباح وخسائر الصرف الأجنبي، والتي يتم إثباتها في قائمة الربح أو الخسارة. وعند التوقف عن اثبات الأصل المالي، فإن الأرباح أو الخسائر التراكمية المثبتة سابقا ضمن الدخل الشامل الآخر، يعاد تصنيفها من حقوق الملكية إلى قائمة الأرباح أو الخسائر، ويتم إثباتها ضمن الأرباح/(الخسائر) الأخرى. كما يتم إدراج دخل العمولة من هذه الموجودات المالية ضمن إيرادات التمويل باستخدام طريقة معدل العمولة الفعلي. ويتم إظهار أرباح وخسائر الصرف الأجنبي ضمن الإيرادات/ المصاريف الأخرى.

 

 

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

إيضاحات حول القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة)

لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023

 

 

 

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية – ( تابع)

الأدوات المالية – (تابع)

القياس اللاحق – (تابع)

 

  • القيمة العادلة من خلال قائمة الربح او الخسارة

إن الموجودات المالية التي لا تفي بمعايير إثباتها لاحقا بالتكلفة المطفأة أو قياسها بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر، يتم قياسها بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر. كما أن الأرباح والخسائر الناتجة عن الاستثمار في أدوات الدين والتي يتم قياسها لاحقا بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر ولا تشكل جزءا من أداة تغطية المخاطر، يتم إثباتها وإظهارها بالصافي في قائمة الأرباح أو الخسائر في الفترة التي تنشأ فيها.

 

آلات ومعدات

 

  1. الإثبات والقياس

تظهر الممتلكات والمعدات بالتكلفة مطروحاً منها الاستهلاك المتراكم وأية خسائر متراكمة للانخفاض بالقيمة، إن وجدت. تتضمن تكلفة اقتناء الموجودات كافة التكاليف المتعلقة بشكل مباشر بمعاملة الإقتناء. تشتمل تكلفة الموجودات التي يتم تصنيعها على، تكلفة المواد والعمالة المباشرة وعلى كافة التكاليف المباشرة التي تجعل الموجودات جاهزة للغرض المعدة له، كما يضاف أيضاً تكلفة فك وتركيب ونقل الموجودات وتكلفة تهيئة الموقع الذي سوف توضع فيه بالإضافة إلى تكاليف الاقتراض المخصصة للأصول المؤهلة للرسملة.

 

تتم رسملة البرمجيات المشتراة التي تمثل جزءا لا يتجزأ من وظائف الأجهزة ذات الصلة أيضا كجزء من تلك الأجهزة. إذا كان جزء كبير من أحد مكونات الأصل الموجود ضمن الممتلكات والمعدات له عمر إنتاجي مختلف عن ذلك الأصل فيتم اعتباره كعنصر مستقل من الممتلكات والمعدات.

 

يتم الاعتراف بأية إيرادات أو خسائر يتم تكبدها نتيجة استبعاد أي بند من الممتلكات والمعدات في الربح أو الخسارة والدخل الشامل الآخر. يتم رسملة تكلفة استبدال أي جزء من بنود الممتلكات والمعدات وأية نفقات لاحقة أخرى على القيمة الدفترية عندما يترتب عليها زيادة في المنافع الإنتاجية المستقبلية إلى الشركة، وأن تكون تكلفتها قابلة للقياس بشكل موثوق. ويتم شطب القيمة الدفترية للأصل الذي تم استبداله. يتم إثبات مصاريف الصيانة اليومية للممتلكات والمعدات في قائمة الربح أو الخسارة.

 

  1. النفقات الرأسمالية اللاحقة

 

يتم إثبات تكلفة استبدال جزء من بند من بنود الممتلكات والمعدات وأية نفقات رأسمالية لاحقة أخرى في القيمة الدفترية للبند إذا كان:

 

  • من المحتمل أن المنافع الاقتصادية المستقبلية سوف تتدفق إلى الشركة من ذلك الجزء المضاف، المصروف أو النفقة.

  • وأن تكون تكلفتها قابلة للقياس بشكل موثوق. يتم شطب القيمة الدفترية للموجود الذي تم استبداله.

 

  1. الاستهلاك

 

يتم احتساب الاستهلاك على أساس تكلفة الموجودات مطروحا منها القيمة المتبقية للموجودات بعد انتهاء عمره الإنتاجي (القيمة التخريدية) باستخدام طريقة القسط الثابت على مدار العمر الإنتاجي للموجودات وباعتماد النسب المئوية وعدد السنوات التالية:

 

- مباني وانشاءات

2

- أجهزة مكتبية وكهربائية

15

- الات ومعدات

12- 15

- ديكورات

15

  • اثاث مفروشات

9- 12

- عدد ولوازم

15

- اجهزة حاسوب

15

  • سيارات

15

 

يتم مراجعة القيم المتبقية (القيمة التخريدية) والأعمار الإنتاجية المتبقية وطرق الإستهلاك في تاريخ إصدار التقرير المالي ويتم التعديل عليها، إن دعت الحاجة.

 

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

إيضاحات حول القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة)

لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023

 

 

 

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية – ( تابع)

 

النقد في الصندوق ولدى البنوك

 

يتمثل النقد في الصندوق والنقد لدى البنوك في النقد في الصندوق وأرصدة الحسابات الجارية لدى البنوك.

 

الاعتراف بالإيرادات

 

تعترف الشركة بالإيرادات من العقود مع العملاء بناءً على نموذج من خمس خطوات كما حددها المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (15) – الإيرادات من العقود المبرمة مع العملاء وهي كالتالي:

 

  • الخطوة الأولى: تحديد العقد أو العقود مع العملاء.

 

  • الخطوة الثانية: تحديد التزامات الأداء (الواجبات) في العقد.

 

  • الخطوة الثالثة: تحديد سعر الصفقة وفقا لبنود العقد.

 

  • الخطوة الرابعة: تحميل (توزيع) سعر الصفقة على التزامات الأداء في العقد.

 

  • الخطوة الخامسة: الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المنشاة بتنفيذ متطلبات الأداء.

 

وفقا للمعيار الدولي للتقارير المالية رقم (15) يتم الاعتراف بالإيرادات من قبل المنشاة عند أداء الالتزام، أي عندما تتنقل السيطرة على السلع أو الخدمات المنوطة بأداء التزام معين إلى العميل.

 

مصروفات إدارية وعمومية

 

هي تلك المصروفات المتعلقة بالإدارة، والتي لا تتعلق بوظيفة النشاط الرئيسي أو وظيفة البيع والتسويق وتوزع هذه التكاليف بين تكلفة الإيرادات، والمصروفات الإدارية والعمومية، إن لزم الأمر، بطريقة منتظمة.

مخصص ضريبة الدخل

 

تقوم الشركة بأخذ مخصص لضريبة الدخل وفقاً لقانون ضريبة الدخل رقم (34) لسنة 2014، ووفقا لمعيار المحاسبة الدولي رقم (12) حيث ينص هذا المعيار على تسجيل الضريبة المؤجلة الناتجة عن الفرق ما بين القيمة المحاسبية والضريبية للموجودات والمطلوبات.

 

تحسب مصاريف الضرائب المستحقة على أساس الأرباح الخاضعة للضريبة، وتختلف الأرباح الخاضعة للضريبة عن الأرباح المعلنة في القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة) لأن الأرباح المعلنة تشمل ايرادات غير خاضعة للضريبة أو مصاريف غير قابلة للخصم في الفترة المالية الحالية وإنما في سنوات لاحقة. أو الخسائر المتراكمة المقبولة ضريبياً أو بنود ليست خاضعة أو مقبولة الخصم لأغراض ضريبية.

 

المخصصات

 

يتم إثبات المخصصات عند نشوء التزامات على الشركة سواءً كانت هذه الالتزامات قانونية أو استدلالية نتيجة لحدث سابق، وكان من المحتمل أن يلزم الشركة تسوية هذه الالتزامات وإمكانية عمل تقدير موثوق لمبلغ هذه الالتزامات. ويكون المبلغ المعترف به كمخصص هو أفضل تقدير للالتزامات الحالية المطلوب تسويتها في نهاية الفترة التي تغطيها القوائم المالية، مع الأخذ بعين الاعتبار المخاطر وحالة عدم التأكد (الشكوك) التي قد تحيط بهذه الالتزامات.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية

 

جميع السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة هي نفسها المتبعة في إعداد القوائم المالية السنوية كما في 31 كانون الأول 2022.

 

الأدوات المالية

 

التصنيف والقياس

 

يعتمد تصنيف الموجودات المالية على نموذج الأعمال الخاص بالشركة لإدارة موجوداتها المالية والشروط التعاقدية للتدفقات النقدية. تقوم الشركة بتصنيف موجوداتها المالية كما يلي:

  • الموجودات المالية المقاسة بالتكلفة المطفأة.

 

  • الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أوالخسائر.

 

  • الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر.

 

يتم إثبات مكاسب أو خسائر الموجودات المقاسة بالقيمة العادلة إما من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر أو من خلال قائمة الدخل الشامل الآخر، إن القروض والذمم المدينة التجارية المحتفظ بها لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية ومن المتوقع أن تنتج عنها تدفقات نقدية تمثل سداد أصل المبلغ والعمولة فقط، يتم قياسها بالتكلفة المطفأة.

 

القياس الأولي

 

تقاس الموجودات المالية، في الأصل، بالقيمة العادلة لها، زائداً تكاليف المعاملات كما في حالة الموجودات المالية غير المدرجة بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر. إن تكاليف المعاملات الخاصة بالموجودات المالية المدرجة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر يتم إثباتها بالقيمة العادلة من خلال قائمة الربح أو الخسارة والدخل الشامل الآخر. يتم إعتبار الموجودات المالية التي تتضمن مشتقات مدرجة بالكامل عند تحديد ما إذا كانت تدفقاتها النقدية تفي بمتطلبات كونها تمثل سداد أصل المبلغ والعمولة فقط.

 

القياس اللاحق

 

أدوات الدين

 

تقوم الشركة بإثبات ثلاث فئات تصنيف للقياس اللاحق لأدوات الدين الخاصة بها.

 

  • التكلفة المطفأة

 

إن الموجودات المالية المقتناة لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية، والتي تمثل فيها تلك التدفقات النقدية سداد أصل المبلغ والعائد فقط، يتم قياسها بالتكلفة المطفأة. ويتم إثبات الربح أو الخسارة الناتجة عن الإستثمار في أدوات الدين والتي يتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المطفأة ولا تشكل جزءاً من أداة تغطية المخاطر في قائمة الربح أو الخسارة، وذلك عند التوقف عن إثبات الأصل أو إنخفاض قيمته. يتم إدراج دخل العائد من هذه الموجودات المالية ضمن إيرادات التمويل بإستخدام طريقة معدل العائد الدوري الفعلي.

 

  • القيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

إن الموجودات المالية المقتناة لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية وبيع الموجودات المالية، والتي تمثل فيها التدفقات النقدية للموجودات سداد أصل المبلغ والعمولة فقط، يتم قياسها بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر. ويتم إثبات التغيرات في القيمة الدفترية من خلال الدخل الشامل الآخر، فيما عدا اثبات أرباح أو خسائر الانخفاض في القيمة، وإيرادات العمولة وأرباح وخسائر الصرف الأجنبي، والتي يتم إثباتها في قائمة الربح أو الخسارة. وعند التوقف عن اثبات الأصل المالي، فإن الأرباح أو الخسائر التراكمية المثبتة سابقا ضمن الدخل الشامل الآخر، يعاد تصنيفها من حقوق الملكية إلى قائمة الأرباح أو الخسائر، ويتم إثباتها ضمن الأرباح/(الخسائر) الأخرى. كما يتم إدراج دخل العمولة من هذه الموجودات المالية ضمن إيرادات التمويل باستخدام طريقة معدل العمولة الفعلي. ويتم إظهار أرباح وخسائر الصرف الأجنبي ضمن الإيرادات/ المصاريف الأخرى.

 

 

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

إيضاحات حول القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة)

لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023

 

 

 

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية – ( تابع)

الأدوات المالية – (تابع)

القياس اللاحق – (تابع)

 

  • القيمة العادلة من خلال قائمة الربح او الخسارة

إن الموجودات المالية التي لا تفي بمعايير إثباتها لاحقا بالتكلفة المطفأة أو قياسها بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر، يتم قياسها بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر. كما أن الأرباح والخسائر الناتجة عن الاستثمار في أدوات الدين والتي يتم قياسها لاحقا بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر ولا تشكل جزءا من أداة تغطية المخاطر، يتم إثباتها وإظهارها بالصافي في قائمة الأرباح أو الخسائر في الفترة التي تنشأ فيها.

 

آلات ومعدات

 

  1. الإثبات والقياس

تظهر الممتلكات والمعدات بالتكلفة مطروحاً منها الاستهلاك المتراكم وأية خسائر متراكمة للانخفاض بالقيمة، إن وجدت. تتضمن تكلفة اقتناء الموجودات كافة التكاليف المتعلقة بشكل مباشر بمعاملة الإقتناء. تشتمل تكلفة الموجودات التي يتم تصنيعها على، تكلفة المواد والعمالة المباشرة وعلى كافة التكاليف المباشرة التي تجعل الموجودات جاهزة للغرض المعدة له، كما يضاف أيضاً تكلفة فك وتركيب ونقل الموجودات وتكلفة تهيئة الموقع الذي سوف توضع فيه بالإضافة إلى تكاليف الاقتراض المخصصة للأصول المؤهلة للرسملة.

 

تتم رسملة البرمجيات المشتراة التي تمثل جزءا لا يتجزأ من وظائف الأجهزة ذات الصلة أيضا كجزء من تلك الأجهزة. إذا كان جزء كبير من أحد مكونات الأصل الموجود ضمن الممتلكات والمعدات له عمر إنتاجي مختلف عن ذلك الأصل فيتم اعتباره كعنصر مستقل من الممتلكات والمعدات.

 

يتم الاعتراف بأية إيرادات أو خسائر يتم تكبدها نتيجة استبعاد أي بند من الممتلكات والمعدات في الربح أو الخسارة والدخل الشامل الآخر. يتم رسملة تكلفة استبدال أي جزء من بنود الممتلكات والمعدات وأية نفقات لاحقة أخرى على القيمة الدفترية عندما يترتب عليها زيادة في المنافع الإنتاجية المستقبلية إلى الشركة، وأن تكون تكلفتها قابلة للقياس بشكل موثوق. ويتم شطب القيمة الدفترية للأصل الذي تم استبداله. يتم إثبات مصاريف الصيانة اليومية للممتلكات والمعدات في قائمة الربح أو الخسارة.

 

  1. النفقات الرأسمالية اللاحقة

 

يتم إثبات تكلفة استبدال جزء من بند من بنود الممتلكات والمعدات وأية نفقات رأسمالية لاحقة أخرى في القيمة الدفترية للبند إذا كان:

 

  • من المحتمل أن المنافع الاقتصادية المستقبلية سوف تتدفق إلى الشركة من ذلك الجزء المضاف، المصروف أو النفقة.

  • وأن تكون تكلفتها قابلة للقياس بشكل موثوق. يتم شطب القيمة الدفترية للموجود الذي تم استبداله.

 

  1. الاستهلاك

 

يتم احتساب الاستهلاك على أساس تكلفة الموجودات مطروحا منها القيمة المتبقية للموجودات بعد انتهاء عمره الإنتاجي (القيمة التخريدية) باستخدام طريقة القسط الثابت على مدار العمر الإنتاجي للموجودات وباعتماد النسب المئوية وعدد السنوات التالية:

 

- مباني وانشاءات

2

- أجهزة مكتبية وكهربائية

15

- الات ومعدات

12- 15

- ديكورات

15

  • اثاث مفروشات

9- 12

- عدد ولوازم

15

- اجهزة حاسوب

15

  • سيارات

15

 

يتم مراجعة القيم المتبقية (القيمة التخريدية) والأعمار الإنتاجية المتبقية وطرق الإستهلاك في تاريخ إصدار التقرير المالي ويتم التعديل عليها، إن دعت الحاجة.

 

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

إيضاحات حول القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة)

لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023

 

 

 

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية – ( تابع)

 

النقد في الصندوق ولدى البنوك

 

يتمثل النقد في الصندوق والنقد لدى البنوك في النقد في الصندوق وأرصدة الحسابات الجارية لدى البنوك.

 

الاعتراف بالإيرادات

 

تعترف الشركة بالإيرادات من العقود مع العملاء بناءً على نموذج من خمس خطوات كما حددها المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (15) – الإيرادات من العقود المبرمة مع العملاء وهي كالتالي:

 

  • الخطوة الأولى: تحديد العقد أو العقود مع العملاء.

 

  • الخطوة الثانية: تحديد التزامات الأداء (الواجبات) في العقد.

 

  • الخطوة الثالثة: تحديد سعر الصفقة وفقا لبنود العقد.

 

  • الخطوة الرابعة: تحميل (توزيع) سعر الصفقة على التزامات الأداء في العقد.

 

  • الخطوة الخامسة: الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المنشاة بتنفيذ متطلبات الأداء.

 

وفقا للمعيار الدولي للتقارير المالية رقم (15) يتم الاعتراف بالإيرادات من قبل المنشاة عند أداء الالتزام، أي عندما تتنقل السيطرة على السلع أو الخدمات المنوطة بأداء التزام معين إلى العميل.

 

مصروفات إدارية وعمومية

 

هي تلك المصروفات المتعلقة بالإدارة، والتي لا تتعلق بوظيفة النشاط الرئيسي أو وظيفة البيع والتسويق وتوزع هذه التكاليف بين تكلفة الإيرادات، والمصروفات الإدارية والعمومية، إن لزم الأمر، بطريقة منتظمة.

مخصص ضريبة الدخل

 

تقوم الشركة بأخذ مخصص لضريبة الدخل وفقاً لقانون ضريبة الدخل رقم (34) لسنة 2014، ووفقا لمعيار المحاسبة الدولي رقم (12) حيث ينص هذا المعيار على تسجيل الضريبة المؤجلة الناتجة عن الفرق ما بين القيمة المحاسبية والضريبية للموجودات والمطلوبات.

 

تحسب مصاريف الضرائب المستحقة على أساس الأرباح الخاضعة للضريبة، وتختلف الأرباح الخاضعة للضريبة عن الأرباح المعلنة في القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة) لأن الأرباح المعلنة تشمل ايرادات غير خاضعة للضريبة أو مصاريف غير قابلة للخصم في الفترة المالية الحالية وإنما في سنوات لاحقة. أو الخسائر المتراكمة المقبولة ضريبياً أو بنود ليست خاضعة أو مقبولة الخصم لأغراض ضريبية.

 

المخصصات

 

يتم إثبات المخصصات عند نشوء التزامات على الشركة سواءً كانت هذه الالتزامات قانونية أو استدلالية نتيجة لحدث سابق، وكان من المحتمل أن يلزم الشركة تسوية هذه الالتزامات وإمكانية عمل تقدير موثوق لمبلغ هذه الالتزامات. ويكون المبلغ المعترف به كمخصص هو أفضل تقدير للالتزامات الحالية المطلوب تسويتها في نهاية الفترة التي تغطيها القوائم المالية، مع الأخذ بعين الاعتبار المخاطر وحالة عدم التأكد (الشكوك) التي قد تحيط بهذه الالتزامات.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

إيضاح 2- أسس الإعداد

 

بيان الالتزام:

أعدت القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023 وفقا لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) "التقرير المالي الأولي".

 

لا تشتمل القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة على كافة المعلومات والإيضاحات المطلوبة في القوائم المالية السنوية ولذلك يجب أن تقرأ بالتزامن مع القوائم المالية للشركة للسنة المالية المنتهية في 31 كانون الأول 2022م بالإضافة إلى أن نتائج عمليات الفترة المنتهية في 31 أذار2023م لا تمثل بالضرورة مؤشراً للدلالة على نتائج عمليات السنة التي ستنتهي في 31 كانون الأول 2023م.

 

العملة الوظيفية وعملة العرض:

 

تم عرض هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة بالدينار الأردني، وهى العملة الوظيفية وعملة العرض للشركة.

 

أساس توحيد القوائم المالية:

 

الشركات التابعة لها والخاضعة لسيطرتها وتتحقق السيطرة عندما يكون للشركة الأم القدرة على التحكم في السياسات المالية والتشغيلية للشركات التابعة وذلك للحصول على منافع من أنشطتها، ويتم استبعاد المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات فيما بين الشركة والشركات التابعة.

 

يتم توحيد نتائج عمليات الشركات التابعة في قائمة الدخل الشامل الموحد اعتباراً من تاريخ تملكها وهو التاريخ الذي يجري فيه فعلياً انتقال سيطرة الشركة على الشركات التابعة.

 

تتضمن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة لفترة الثلاثة أشهرالمنتهية في 31 أذار 2023 على القوائم المالية للشركة الأم والشركة التابعة: "شركة المنظار الدولي للتجارة والاستثمار" ولا تتضمن القوائم المالية للشركة التابعة: "شركة عمان العامة للصناعة والتسويق" والتي لم يتم اصدار القوائم المالية لها حتى تاريخ إعداد هذه القوائم المالية الموحدة.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

إيضاح 2- أسس الإعداد

 

بيان الالتزام:

أعدت القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023 وفقا لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) "التقرير المالي الأولي".

 

لا تشتمل القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة على كافة المعلومات والإيضاحات المطلوبة في القوائم المالية السنوية ولذلك يجب أن تقرأ بالتزامن مع القوائم المالية للشركة للسنة المالية المنتهية في 31 كانون الأول 2022م بالإضافة إلى أن نتائج عمليات الفترة المنتهية في 31 أذار2023م لا تمثل بالضرورة مؤشراً للدلالة على نتائج عمليات السنة التي ستنتهي في 31 كانون الأول 2023م.

 

العملة الوظيفية وعملة العرض:

 

تم عرض هذه القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة بالدينار الأردني، وهى العملة الوظيفية وعملة العرض للشركة.

 

أساس توحيد القوائم المالية:

 

الشركات التابعة لها والخاضعة لسيطرتها وتتحقق السيطرة عندما يكون للشركة الأم القدرة على التحكم في السياسات المالية والتشغيلية للشركات التابعة وذلك للحصول على منافع من أنشطتها، ويتم استبعاد المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات فيما بين الشركة والشركات التابعة.

 

يتم توحيد نتائج عمليات الشركات التابعة في قائمة الدخل الشامل الموحد اعتباراً من تاريخ تملكها وهو التاريخ الذي يجري فيه فعلياً انتقال سيطرة الشركة على الشركات التابعة.

 

تتضمن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة لفترة الثلاثة أشهرالمنتهية في 31 أذار 2023 على القوائم المالية للشركة الأم والشركة التابعة: "شركة المنظار الدولي للتجارة والاستثمار" ولا تتضمن القوائم المالية للشركة التابعة: "شركة عمان العامة للصناعة والتسويق" والتي لم يتم اصدار القوائم المالية لها حتى تاريخ إعداد هذه القوائم المالية الموحدة.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7    

الافصاح عن أساس التوحيد

أساس توحيد القوائم المالية:

 

الشركات التابعة لها والخاضعة لسيطرتها وتتحقق السيطرة عندما يكون للشركة الأم القدرة على التحكم في السياسات المالية والتشغيلية للشركات التابعة وذلك للحصول على منافع من أنشطتها، ويتم استبعاد المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات فيما بين الشركة والشركات التابعة.

 

يتم توحيد نتائج عمليات الشركات التابعة في قائمة الدخل الشامل الموحد اعتباراً من تاريخ تملكها وهو التاريخ الذي يجري فيه فعلياً انتقال سيطرة الشركة على الشركات التابعة.

 

تتضمن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة لفترة الثلاثة أشهرالمنتهية في 31 أذار 2023 على القوائم المالية للشركة الأم والشركة التابعة: "شركة المنظار الدولي للتجارة والاستثمار" ولا تتضمن القوائم المالية للشركة التابعة: "شركة عمان العامة للصناعة والتسويق" والتي لم يتم اصدار القوائم المالية لها حتى تاريخ إعداد هذه القوائم المالية الموحدة.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

إيضاحات حول القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة)

لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023

 

 

 

أساس توحيد القوائم المالية – (تابع):

 

تمتلك الشركة كما في 31 أذار2023 الشركات التابعة التالية بطريقة مباشرة أو غير مباشرة:

إسم الشركة

 

طبيعة عمل الشركة

 

نسبة

التملك

 

رأس المال

 

 

 

 

 

 

 

شركة النبال للإسكان محدودة المسؤولية

 

تطوير اراضي

 

100%

 

30,000

شركة برادايس للمقاولات محدود المسؤولية

 

مقاولات

 

100%

 

50,000

شركة آدم للإستثمارات محدودة المسؤولية

 

إستثمارات عقارية

 

100%

 

30,000

شركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية

 

صناعات معمارية

 

100%

 

100,000

شركة ديبان للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

30,000

شركة الماحلة للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة العميري للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة الغزلانية للإستثمارات العقارية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة ضبعة للإستثمارات العقارية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة تاج المدينة للاسكان محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

50,000

 

شركة ذيبان للاستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة العميري للاستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة الغزلانية للاستثمارات العقارية، وشركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة الملاحة للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة ضبعة للإستثمارات العقارية وشركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية.

 

إن هذه الشركات غير عاملة و قد حصلت على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل و المبيعات حتى نهاية عام 2020 بإستثناء عام 2019.

8    

الافصاح عن أساس التوحيد

أساس توحيد القوائم المالية:

 

الشركات التابعة لها والخاضعة لسيطرتها وتتحقق السيطرة عندما يكون للشركة الأم القدرة على التحكم في السياسات المالية والتشغيلية للشركات التابعة وذلك للحصول على منافع من أنشطتها، ويتم استبعاد المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات فيما بين الشركة والشركات التابعة.

 

يتم توحيد نتائج عمليات الشركات التابعة في قائمة الدخل الشامل الموحد اعتباراً من تاريخ تملكها وهو التاريخ الذي يجري فيه فعلياً انتقال سيطرة الشركة على الشركات التابعة.

 

تتضمن القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة لفترة الثلاثة أشهرالمنتهية في 31 أذار 2023 على القوائم المالية للشركة الأم والشركة التابعة: "شركة المنظار الدولي للتجارة والاستثمار" ولا تتضمن القوائم المالية للشركة التابعة: "شركة عمان العامة للصناعة والتسويق" والتي لم يتم اصدار القوائم المالية لها حتى تاريخ إعداد هذه القوائم المالية الموحدة.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

(شركة مساهمة عامة محدودة)

إيضاحات حول القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة (غير مدققة)

لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 أذار 2023

 

 

 

أساس توحيد القوائم المالية – (تابع):

 

تمتلك الشركة كما في 31 أذار2023 الشركات التابعة التالية بطريقة مباشرة أو غير مباشرة:

إسم الشركة

 

طبيعة عمل الشركة

 

نسبة

التملك

 

رأس المال

 

 

 

 

 

 

 

شركة النبال للإسكان محدودة المسؤولية

 

تطوير اراضي

 

100%

 

30,000

شركة برادايس للمقاولات محدود المسؤولية

 

مقاولات

 

100%

 

50,000

شركة آدم للإستثمارات محدودة المسؤولية

 

إستثمارات عقارية

 

100%

 

30,000

شركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية

 

صناعات معمارية

 

100%

 

100,000

شركة ديبان للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

30,000

شركة الماحلة للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة العميري للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة الغزلانية للإستثمارات العقارية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة ضبعة للإستثمارات العقارية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

1,000

شركة تاج المدينة للاسكان محدودة المسؤولية

 

تطوير أراضي

 

100%

 

50,000

 

شركة ذيبان للاستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة العميري للاستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة الغزلانية للاستثمارات العقارية، وشركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة الملاحة للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية، وشركة ضبعة للإستثمارات العقارية وشركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية.

 

إن هذه الشركات غير عاملة و قد حصلت على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل و المبيعات حتى نهاية عام 2020 بإستثناء عام 2019.

9    

الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية

إيضاح 3- التقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة

 

 

يتطلب إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة إستعمال أحكام وتقديرات وإفتراضات تؤثر في قيم الإيرادات والمصروفات والموجودات والمطلوبات والإيضاحات المرفقة بجانب الإفصاح عن المطلوبات المحتملة إن عدم التيقن بخصوص هذه الافتراضات والتقديرات قد يؤدي لنتائج تتطلب تعديلاً جوهرياً على القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات المتأثرة في الفترات المستقبلية.

 

فيما يلي الإفتراضات الأساسية المتعلقة بالمستقبل والمصادر الرئيسية الأخرى لعدم التأكد كما في تاريخ قائمة المركز المالي والتي تشكل مخاطر عالية قد تؤدي إلى تعديلات جوهرية في القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات خلال السنة المالية التالية. هذا وتعتمد الشركة في إفتراضاتها وتقديراتها على معايير متاحة لها عند إعداد القوائم المالية وهذه الافتراضات والتقديرات والتطورات المستقبلية قد تتغير نتيجة تغيرات السوق والظروف الخارجة عن سيطرة الشركة ومثل هذه التغيرات على الإفتراضات يتم إيضاحاها عند حدوثها.

 

مبدأ الاستمرارية

ليس لدى إدارة الشركة حالة من عدم اليقين والتي بدورها يمكن أن تثير شكوكاً جوهرية حول قدرة الشركة على الإستمرار. وعليه، فقد تم إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة على أساس مبدأ الإستمرارية.

 

تحديد معدل الخصم لاحتساب القيمة الحالية

يمثل معدل الخصم تقييم مخاطر السوق الحالية على الشركة مع الأخذ بالإعتبار مدة الإتفاقية والمخاطر الفردية للموجودات ذات الصلة. يستند إحتساب معدل الخصم إلى الظروف المحيطة بالشركة.

10    

الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية

إيضاح 3- التقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة

 

 

يتطلب إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة إستعمال أحكام وتقديرات وإفتراضات تؤثر في قيم الإيرادات والمصروفات والموجودات والمطلوبات والإيضاحات المرفقة بجانب الإفصاح عن المطلوبات المحتملة إن عدم التيقن بخصوص هذه الافتراضات والتقديرات قد يؤدي لنتائج تتطلب تعديلاً جوهرياً على القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات المتأثرة في الفترات المستقبلية.

 

فيما يلي الإفتراضات الأساسية المتعلقة بالمستقبل والمصادر الرئيسية الأخرى لعدم التأكد كما في تاريخ قائمة المركز المالي والتي تشكل مخاطر عالية قد تؤدي إلى تعديلات جوهرية في القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات خلال السنة المالية التالية. هذا وتعتمد الشركة في إفتراضاتها وتقديراتها على معايير متاحة لها عند إعداد القوائم المالية وهذه الافتراضات والتقديرات والتطورات المستقبلية قد تتغير نتيجة تغيرات السوق والظروف الخارجة عن سيطرة الشركة ومثل هذه التغيرات على الإفتراضات يتم إيضاحاها عند حدوثها.

 

مبدأ الاستمرارية

ليس لدى إدارة الشركة حالة من عدم اليقين والتي بدورها يمكن أن تثير شكوكاً جوهرية حول قدرة الشركة على الإستمرار. وعليه، فقد تم إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة على أساس مبدأ الإستمرارية.

 

تحديد معدل الخصم لاحتساب القيمة الحالية

يمثل معدل الخصم تقييم مخاطر السوق الحالية على الشركة مع الأخذ بالإعتبار مدة الإتفاقية والمخاطر الفردية للموجودات ذات الصلة. يستند إحتساب معدل الخصم إلى الظروف المحيطة بالشركة.

11    

الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ

 

 

 

31 أذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

الرصيد كما في بداية الفترة/السنة

3,110,531

 

3,099,936

اضافات خلال الفترة/السنة

821,436

 

10,595

الرصيد كما في نهاية الفترة/السنة

3,931,967

 

3,110,531

12    

الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ

 

 

 

31 أذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

الرصيد كما في بداية الفترة/السنة

3,110,531

 

3,099,936

اضافات خلال الفترة/السنة

821,436

 

10,595

الرصيد كما في نهاية الفترة/السنة

3,931,967

 

3,110,531

13    

الإفصاح عن الاستثمارات العقارية

 

إيضاح 6- استثمارات عقارية

 

31 أذار 2023

 

31 كانون الاول 2022

معدلة

 

31 كانون الاول 2022

 

1

 

 

 

 

الكلفة

 

 

 

 

 

الرصيد بداية الفترة / السنة

42,948,490

 

42,948,490

 

42,948,490

اضافات خلال الفترة/السنة

ـ

 

-

 

4,012,708

الرصيد نهاية الفترة / السنة

42,948,490

 

42,948,490

 

46,961,198

 

 

 

 

 

 

الاستهلاك المتراكم

 

 

 

 

 

الرصيد بداية الفترة / السنة

(5,170,736)

 

(4,766,117)

 

(4,766,117)

اضافات

(102,492)

 

(404,619)

 

(404,619)

الرصيد نهاية الفترة / السنة

(5,273,228)

 

(5,170,736)

 

(5,170,736)

 

 

 

 

 

 

القيمة الدفترية

37,675,262

 

37,777,754

 

41,790,462

14    

الإفصاح عن الاستثمارات العقارية

 

إيضاح 6- استثمارات عقارية

 

31 أذار 2023

 

31 كانون الاول 2022

معدلة

 

31 كانون الاول 2022

 

1

 

 

 

 

الكلفة

 

 

 

 

 

الرصيد بداية الفترة / السنة

42,948,490

 

42,948,490

 

42,948,490

اضافات خلال الفترة/السنة

ـ

 

-

 

4,012,708

الرصيد نهاية الفترة / السنة

42,948,490

 

42,948,490

 

46,961,198

 

 

 

 

 

 

الاستهلاك المتراكم

 

 

 

 

 

الرصيد بداية الفترة / السنة

(5,170,736)

 

(4,766,117)

 

(4,766,117)

اضافات

(102,492)

 

(404,619)

 

(404,619)

الرصيد نهاية الفترة / السنة

(5,273,228)

 

(5,170,736)

 

(5,170,736)

 

 

 

 

 

 

القيمة الدفترية

37,675,262

 

37,777,754

 

41,790,462

15    

الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

 

 

 

 

 

 

 

إيضاح 7- موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل الشامل الآخر

 

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

اسهم مدرجة داخل الاردن

 

 

 

شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر المساهمة العامة المحدودة

534,258

 

493,681

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة

1,590,278

 

1,721,256

شركة التجمعات للمشاريغ السياحية المساهمة العامة المحدودة

85

 

82

 

 

 

 

 

2,124,621

 

2,215,019

 

و في ما يلي ملخص الحركة على احتياطي القيمة العادلة خلال الفترة/السنة:

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

 

 

31 كانون الأول2022

(معدلة)

الرصيد في بداية الفترة/السنة

(4,160,578)

 

(3,898,959)

 

(3,898,959)

خسائر تقييم موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال

قائمة الدخل الشامل الاخر

(89,203)

 

(902,315)

 

(2,642,315)

أرباح بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال

قائمة الدخل الشامل الاخر

-

 

2,380,696

 

2,380,696

الرصيد في نهاية الفترة/السنة

(4,249,781)

 

(2,420,578)

 

(4,160,578)

16    

الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

 

 

 

 

 

 

 

إيضاح 7- موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل الشامل الآخر

 

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

اسهم مدرجة داخل الاردن

 

 

 

شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر المساهمة العامة المحدودة

534,258

 

493,681

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة

1,590,278

 

1,721,256

شركة التجمعات للمشاريغ السياحية المساهمة العامة المحدودة

85

 

82

 

 

 

 

 

2,124,621

 

2,215,019

 

و في ما يلي ملخص الحركة على احتياطي القيمة العادلة خلال الفترة/السنة:

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

 

 

31 كانون الأول2022

(معدلة)

الرصيد في بداية الفترة/السنة

(4,160,578)

 

(3,898,959)

 

(3,898,959)

خسائر تقييم موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال

قائمة الدخل الشامل الاخر

(89,203)

 

(902,315)

 

(2,642,315)

أرباح بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال

قائمة الدخل الشامل الاخر

-

 

2,380,696

 

2,380,696

الرصيد في نهاية الفترة/السنة

(4,249,781)

 

(2,420,578)

 

(4,160,578)

17    

الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

 

إيضاح 8- المطلوب من اطراف ذوي علاقة

 

صاحب العلاقة

 

نوع العلاقة

 

نوع التعامل

 

31 آذار

2023

 

31 كانون الاول 2022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

 

شركة الام

 

استثماري

 

12,252,994

 

12,226,150

شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر

 

شركة شقيقة

 

استثماري

 

6,153,329

 

6,153,588

 

 

 

 

 

 

18,406,323

 

18,379,738

(ينزل): مخصص خسائر إئتمانية متوقعة

 

 

 

 

 

(1,895,623)

 

(1,895,623)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16,510,700

 

16,484,115

 

ملخص الحركة على مخصص خسائر إئتمانية متوقعة خلال الفترة/السنة:

 

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

الرصيد في بداية الفترة/السنة

1,895,623

 

1,896,370

المخصص خلال الفترة/السنة

-

 

-

المسترد خلال الفترة/السنة

-

 

(747)

الرصيد نهاية الفترة/السنة

1,895,623

 

1,895,623

 

خلال الفترة، قامت الشركة بإجراء معاملات مع أطراف ذوي علاقة أعلاه تمثلت في معاملات استثمارية ، تمت هذه المعاملات على أسس تجارية وبموافقة الملكية. إن الأرصدة أعلاه غير خاضعة للعمولة ولا يوجد هناك شروط محددة للسداد.

 

إيضاح 9- نقد في الصندوق و لدى البنوك

 

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

نقد في الصندوق

466

 

64

حسابات جارية لدى البنوك

749,845

 

740,955

 

 

 

 

 

750,311

 

741,019

18    

الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

 

إيضاح 8- المطلوب من اطراف ذوي علاقة

 

صاحب العلاقة

 

نوع العلاقة

 

نوع التعامل

 

31 آذار

2023

 

31 كانون الاول 2022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

 

شركة الام

 

استثماري

 

12,252,994

 

12,226,150

شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر

 

شركة شقيقة

 

استثماري

 

6,153,329

 

6,153,588

 

 

 

 

 

 

18,406,323

 

18,379,738

(ينزل): مخصص خسائر إئتمانية متوقعة

 

 

 

 

 

(1,895,623)

 

(1,895,623)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16,510,700

 

16,484,115

 

ملخص الحركة على مخصص خسائر إئتمانية متوقعة خلال الفترة/السنة:

 

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

الرصيد في بداية الفترة/السنة

1,895,623

 

1,896,370

المخصص خلال الفترة/السنة

-

 

-

المسترد خلال الفترة/السنة

-

 

(747)

الرصيد نهاية الفترة/السنة

1,895,623

 

1,895,623

 

خلال الفترة، قامت الشركة بإجراء معاملات مع أطراف ذوي علاقة أعلاه تمثلت في معاملات استثمارية ، تمت هذه المعاملات على أسس تجارية وبموافقة الملكية. إن الأرصدة أعلاه غير خاضعة للعمولة ولا يوجد هناك شروط محددة للسداد.

 

إيضاح 9- نقد في الصندوق و لدى البنوك

 

 

31 آذار 2023

 

31 كانون الأول 2022

نقد في الصندوق

466

 

64

حسابات جارية لدى البنوك

749,845

 

740,955

 

 

 

 

 

750,311

 

741,019

19    

الافصاح عن رأس المال المدفوع

راس المال:

يبلغ رأس مال الشركة المصرح به والمدفوع بالكامل 42,065,129 دينار أردني مكون من 42,065,129 سهم بقيمة اسمية 1 دينار أردني لكل سهم.

20    

الافصاح عن رأس المال المدفوع

راس المال:

يبلغ رأس مال الشركة المصرح به والمدفوع بالكامل 42,065,129 دينار أردني مكون من 42,065,129 سهم بقيمة اسمية 1 دينار أردني لكل سهم.

21    

الإفصاح عن علاوة الإصدار

علاوة الاصدار:

تمثل المبالغ المتجمعة في هذا البند المبالغ المقبوضة والناتجة عن فرق سعر الاصدار والقيمة الاسمية للسهم نتيجة زيادة رأسمال الشركة خلال الاعوام السابقة.

22    

الإفصاح عن علاوة الإصدار

علاوة الاصدار:

تمثل المبالغ المتجمعة في هذا البند المبالغ المقبوضة والناتجة عن فرق سعر الاصدار والقيمة الاسمية للسهم نتيجة زيادة رأسمال الشركة خلال الاعوام السابقة.

23    

الافصاح عن الإيرادات الأخرى

إيضاح 11- ايرادات وكلفة إيرادات الايجارات

 

31 آذار 2023

 

31 آذار 2022

دخل الايجار الناتج عن الاستثمار في العقارات

849,206

 

847,199

مصاريف التشغيل المباشرة المدرجة في كلفة ايرادات الايجار

(112,381)

 

(141,023)

 

 

 

 

 

736,825

 

706,176

24    

الافصاح عن الإيرادات الأخرى

إيضاح 11- ايرادات وكلفة إيرادات الايجارات

 

31 آذار 2023

 

31 آذار 2022

دخل الايجار الناتج عن الاستثمار في العقارات

849,206

 

847,199

مصاريف التشغيل المباشرة المدرجة في كلفة ايرادات الايجار

(112,381)

 

(141,023)

 

 

 

 

 

736,825

 

706,176

25    

الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح

 

إيضاح 12- ربحية السهم

 

تم احتساب ربحية السهم من صافي ربح الفترة بقسمة صافي ربح الفترة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم القائمة خلال الفترة، بلغ عدد الأسهم القائمة 42,065,129 سهم كما في 31 أذار2023 م (42,065,129 سهم 31 كانون الاول 2022.

26    

الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح

 

إيضاح 12- ربحية السهم

 

تم احتساب ربحية السهم من صافي ربح الفترة بقسمة صافي ربح الفترة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم القائمة خلال الفترة، بلغ عدد الأسهم القائمة 42,065,129 سهم كما في 31 أذار2023 م (42,065,129 سهم 31 كانون الاول 2022.

27    

الافصاح عن مخاطر السيولة

مخاطر السيولة:

مخاطر السيولة هي مخاطر مواجهة منشأة ما صعوبة في الحصول على الأموال لمقابلة ارتباطاتها المتعلقة بالأدوات المالية. قد تنشأ مخاطر السيولة من عدم القدرة على بيع أصل مالي بسرعة بمبلغ يقارب قيمته العادلة. تدير الشركة مخاطر السيولة من خلال الاحتفاظ باحتياطيات كافيه، والمراقبة المستمرة للتدفقات النقدية وموازنة استحقاقات الأصول والالتزامات المالية.

28    

الافصاح عن مخاطر السيولة

مخاطر السيولة:

مخاطر السيولة هي مخاطر مواجهة منشأة ما صعوبة في الحصول على الأموال لمقابلة ارتباطاتها المتعلقة بالأدوات المالية. قد تنشأ مخاطر السيولة من عدم القدرة على بيع أصل مالي بسرعة بمبلغ يقارب قيمته العادلة. تدير الشركة مخاطر السيولة من خلال الاحتفاظ باحتياطيات كافيه، والمراقبة المستمرة للتدفقات النقدية وموازنة استحقاقات الأصول والالتزامات المالية.

29    

الافصاح عن مخاطر الائتمان

مخاطر الائتمان:

تمثل مخاطر الائتمان عدم مقدرة طرف ما على الوفاء بالتزاماته، مما يؤدي إلى تكبد الطرف الآخر خسارة مالية. ليس لدى الشركة تركيز جوهري لمخاطر الائتمان. يتم مراجعة ذمم العملاء المدينة باستمرار كما يتم تحليل أعمار تلك الذمم وتكوين المخصصات اللازمة لمقابلة أية ذمم مشكوك في تحصيلها، ويتم إظهار رصيد الذمم المدينة بعد خصم خسائر الائتمان. تحتفظ الشركة بالأموال النقدية لدى بنوك محلية ذات تصنيف ائتماني جيد.

30    

الافصاح عن مخاطر الائتمان

مخاطر الائتمان:

تمثل مخاطر الائتمان عدم مقدرة طرف ما على الوفاء بالتزاماته، مما يؤدي إلى تكبد الطرف الآخر خسارة مالية. ليس لدى الشركة تركيز جوهري لمخاطر الائتمان. يتم مراجعة ذمم العملاء المدينة باستمرار كما يتم تحليل أعمار تلك الذمم وتكوين المخصصات اللازمة لمقابلة أية ذمم مشكوك في تحصيلها، ويتم إظهار رصيد الذمم المدينة بعد خصم خسائر الائتمان. تحتفظ الشركة بالأموال النقدية لدى بنوك محلية ذات تصنيف ائتماني جيد.

31    

الافصاح عن مخاطر العملة

مخاطر العملات:

هي المخاطر الناجمة عن تغير قيمة الأدوات المالية نتيجة للتقلبات في أسعار صرف العملات الأجنبية. إن معاملات الشركة هي في الغالب بالدينار الأردني واليورو والدولار الأمريكي. ان المعاملات باليورو غير جوهرية والدينار الأردني مرتبط بشكل فعال مع الدولار الأمريكي، فإن مخاطر الصرف أيضاً تدار بشكل فعال.

32    

الافصاح عن مخاطر العملة

مخاطر العملات:

هي المخاطر الناجمة عن تغير قيمة الأدوات المالية نتيجة للتقلبات في أسعار صرف العملات الأجنبية. إن معاملات الشركة هي في الغالب بالدينار الأردني واليورو والدولار الأمريكي. ان المعاملات باليورو غير جوهرية والدينار الأردني مرتبط بشكل فعال مع الدولار الأمريكي، فإن مخاطر الصرف أيضاً تدار بشكل فعال.

33    

الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد

إيضاح 15- معايير جديدة وتعديلات على معايير قائمة

 

معايير جديدة ومعدلة طبقتها الشركة خلال السنة

 

طبقت الشركة المعايير والتعديلات التالية للمرة الأولى في فترة التقرير المالي السنوي التي تبدأ من 1 كانون الثاني 2023:

 

•    العقود المحملة بخسائر - تكلفة إتمام العقد (التعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (37)).

•    الممتلكات والآلات والمعدات - المتحصلات قبل الاستخدام المقصود (تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (16)).

•    مرجعيات الإطار المفاهيمي - تعديلات على المعيار الدولي للتقرير المالي (3).

•    تصنيف المطلوبات المتداولة أو غير متداولة (تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (1)).

•   تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (8) "التغيرات في التقديرات المحاسبية والأخطاء" - تعريف التقديرات المحاسبية.

•    الإفصاح عن السياسات المحاسبية (تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (1) وبيان الممارسة 2))).

34    

الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد

إيضاح 15- معايير جديدة وتعديلات على معايير قائمة

 

معايير جديدة ومعدلة طبقتها الشركة خلال السنة

 

طبقت الشركة المعايير والتعديلات التالية للمرة الأولى في فترة التقرير المالي السنوي التي تبدأ من 1 كانون الثاني 2023:

 

•    العقود المحملة بخسائر - تكلفة إتمام العقد (التعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (37)).

•    الممتلكات والآلات والمعدات - المتحصلات قبل الاستخدام المقصود (تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (16)).

•    مرجعيات الإطار المفاهيمي - تعديلات على المعيار الدولي للتقرير المالي (3).

•    تصنيف المطلوبات المتداولة أو غير متداولة (تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (1)).

•   تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (8) "التغيرات في التقديرات المحاسبية والأخطاء" - تعريف التقديرات المحاسبية.

•    الإفصاح عن السياسات المحاسبية (تعديلات على المعيار الدولي للمحاسبة (1) وبيان الممارسة 2))).

35    

الافصاح عن القضايا

ايضاح 14- قضايا المجموعة

  • القضايا المقامة على المجموعة:

هناك قضايا مقامة على المجموعة بمبلغ 238,536 دينار كما في 31 كانون الاول 2022 (2021 بمبلغ 330,006 دينار) وذلك ضمن النشاط الطبييعي للمجموعة ، وفي تقدير الادارة ومستشارها القانوني فلن يترتب على المجموعة التزامات جوهرية لقاء هذه القضايا.

 

  • القضايا المقامة من المجموعة:

بلغت قيمة القضايا المقامة من المجموعة على الغير مبلغ 59,684 دينار كما في 31 كانون الاول 2022 (2021 مبلغ 63,286 دينار) تتمثل في ذمم مستحقة للمجموعة نتيجة ممارسة المجموعة لنشاطها الاعتيادي.

 

36    

الافصاح عن القضايا

ايضاح 14- قضايا المجموعة

  • القضايا المقامة على المجموعة:

هناك قضايا مقامة على المجموعة بمبلغ 238,536 دينار كما في 31 كانون الاول 2022 (2021 بمبلغ 330,006 دينار) وذلك ضمن النشاط الطبييعي للمجموعة ، وفي تقدير الادارة ومستشارها القانوني فلن يترتب على المجموعة التزامات جوهرية لقاء هذه القضايا.

 

  • القضايا المقامة من المجموعة:

بلغت قيمة القضايا المقامة من المجموعة على الغير مبلغ 59,684 دينار كما في 31 كانون الاول 2022 (2021 مبلغ 63,286 دينار) تتمثل في ذمم مستحقة للمجموعة نتيجة ممارسة المجموعة لنشاطها الاعتيادي.

 

37    

الافصاح عن الارقام المقارنة

إيضاح 16- أرقام المقارنة

 

تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة للفترة السابقة لتتفق مع العرض المستخدم للفترة الحالية.

 

تم التعديل على الحسابات ادناه كالاتي:

 

 

 

قبل التعديل

 

الاثر

 

بعد التعديل

الاستثمارات العقارية

 

41,790,462

 

(4,012,708)

 

37,777,754

إحتياطي الموجودات المالية من خلال قائمة الدخل الشامل الاخر

 

2,420,578

 

1,740,000

 

4,160,578

الأرباح المدورة

 

1,976,600

 

(2,380,696)

 

(404,096)

مصروفات مستحقة وارصدة دائنة اخرى

 

2,728,923

 

107,988

 

2,836,911

 

 

 

 

 

 

38    

الافصاح عن الارقام المقارنة

إيضاح 16- أرقام المقارنة

 

تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة للفترة السابقة لتتفق مع العرض المستخدم للفترة الحالية.

 

تم التعديل على الحسابات ادناه كالاتي:

 

 

 

قبل التعديل

 

الاثر

 

بعد التعديل

الاستثمارات العقارية

 

41,790,462

 

(4,012,708)

 

37,777,754

إحتياطي الموجودات المالية من خلال قائمة الدخل الشامل الاخر

 

2,420,578

 

1,740,000

 

4,160,578

الأرباح المدورة

 

1,976,600

 

(2,380,696)

 

(404,096)

مصروفات مستحقة وارصدة دائنة اخرى

 

2,728,923

 

107,988

 

2,836,911

 

 

 

 

 

 


إيضاحات - قائمة الإيضاحات

01/01/2023 - 31/03/2023
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
نص 3 نص 4
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس التوحيد
نص 7 نص 8
الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية
نص 9 نص 10
الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ
نص 11 نص 12
الإفصاح عن الاستثمارات العقارية
نص 13 نص 14
الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
نص 15 نص 16
الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة
نص 17 نص 18
الافصاح عن رأس المال المدفوع
نص 19 نص 20
الإفصاح عن علاوة الإصدار
نص 21 نص 22
الافصاح عن الإيرادات الأخرى
نص 23 نص 24
الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
نص 25 نص 26
الافصاح عن مخاطر السيولة
نص 27 نص 28
الافصاح عن مخاطر الائتمان
نص 29 نص 30
الافصاح عن مخاطر العملة
نص 31 نص 32
الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد
نص 33 نص 34
الافصاح عن القضايا
نص 35 نص 36
الافصاح عن الارقام المقارنة
نص 37 نص 38
01/01/2023 - 31/03/2023
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
نص 3 نص 4
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس التوحيد
نص 7 نص 8
الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية
نص 9 نص 10
الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ
نص 11 نص 12
الإفصاح عن الاستثمارات العقارية
نص 13 نص 14
الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
نص 15 نص 16
الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة
نص 17 نص 18
الافصاح عن رأس المال المدفوع
نص 19 نص 20
الإفصاح عن علاوة الإصدار
نص 21 نص 22
الافصاح عن الإيرادات الأخرى
نص 23 نص 24
الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
نص 25 نص 26
الافصاح عن مخاطر السيولة
نص 27 نص 28
الافصاح عن مخاطر الائتمان
نص 29 نص 30
الافصاح عن مخاطر العملة
نص 31 نص 32
الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد
نص 33 نص 34
الافصاح عن القضايا
نص 35 نص 36
الافصاح عن الارقام المقارنة
نص 37 نص 38

نص

1    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

إيضاح 1ـ الوضع القانوني وطبيعة النشاط

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي ("الشركة") هي شركة مساهمة عامة محدودة تمارس نشاطها بموجب السجل التجاري رقم 288 والصادر من مدينة عمان بتاريخ 1 آب 1995.

 

يتمثل النشاط الرئيسي للشركة في إقامة وإدارة المؤسسات السياحية وإستثمار أموالها في الاسهم والسندات والأراضي والعقارات وتطويرها بالاضافة الى إنشاء وتملك وتشغيل وإدارة وإستثمار الفنادق.

2    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

إيضاح 1ـ الوضع القانوني وطبيعة النشاط

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي ("الشركة") هي شركة مساهمة عامة محدودة تمارس نشاطها بموجب السجل التجاري رقم 288 والصادر من مدينة عمان بتاريخ 1 آب 1995.

 

يتمثل النشاط الرئيسي للشركة في إقامة وإدارة المؤسسات السياحية وإستثمار أموالها في الاسهم والسندات والأراضي والعقارات وتطويرها بالاضافة الى إنشاء وتملك وتشغيل وإدارة وإستثمار الفنادق.

3    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية

إيضاح 4ـ أهم السياسات المحاسبية

 

جميع السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة المرحلية المختصرة هي نفسها المتبعة في إعداد القوائم المالية السنوية كما في 31 كانون الأول 2022.

 

الأدوات المالية

 

التصنيف والقياس

 

يعتمد تصنيف الموجودات المالية على نموذج الأعمال الخاص بالشركة لإدارة موجوداتها المالية والشروط التعاقدية للتدفقات النقدية. تقوم الشركة بتصنيف موجوداتها المالية كما يلي:

  • الموجودات المالية المقاسة بالتكلفة المطفأة.

 

  • الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أوالخسائر.

 

  • الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر.

 

يتم إثبات مكاسب أو خسائر الموجودات المقاسة بالقيمة العادلة إما من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر أو من خلال قائمة الدخل الشامل الآخر، إن القروض والذمم المدينة التجارية المحتفظ بها لتحصيل التدفقات النقدية التعاقدية ومن المتوقع أن تنتج عنها تدفقات نقدية تمثل سداد أصل المبلغ والعمولة فقط، يتم قياسها بالتكلفة المطفأة.

 

القياس الأولي

 

تقاس الموجودات المالية، في الأصل، بالقيمة العادلة لها، زائداً تكاليف المعاملات كما في حالة الموجودات المالية غير المدرجة بالقيمة العادلة من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر. إن تكاليف المعاملات الخاصة بالموجودات المالية المدرجة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر يتم إثباتها بالقيمة العادلة من خلال قائمة الربح أو الخسارة والدخل الشامل الآخر. يتم إعتبار الموجودات المالية التي تتضمن مشتقات مدرجة بالكامل عند تحديد ما إذا كانت تدفقاتها النقدية تفي بمتطلبات كونها تمثل سداد أصل المبلغ والعمولة فقط.

 

القياس اللاحق

 

أدوات الدين

 

تقوم الشركة بإثبات ثلاث فئات تصنيف للقياس اللاحق لأدوات الدين الخاصة بها.

 

  • التكلفة المطفأة

 

إن الموجودات